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Minha Casa, Minha Vida amplia alcance e cria faixa para renda de até R$ 12 mil
Nova Faixa 4 permitirá financiamento de imóveis de até R$ 500 mil com juros menores que os de mercado
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), tradicionalmente voltado à população de baixa renda, acaba de ser ampliado para atender famílias da classe média. A partir de maio, estará disponível a Faixa 4, destinada a quem tem renda familiar entre R$ 8 mil e R$ 12 mil mensais.
A nova modalidade foi aprovada no dia 15 de abril pelo Conselho Curador do FGTS. Ela permitirá o financiamento de imóveis novos e usados de até R$ 500 mil, com juros de 10,5% ao ano — abaixo da média do mercado, que gira entre 11,5% e 12% — e pagamento em 420 parcelas mensais (35 anos).
Segundo os Ministérios das Cidades e do Trabalho e Emprego, a expectativa é beneficiar até 120 mil famílias em 2025, contribuindo para alcançar 3 milhões de moradias financiadas até 2026, somando todas as faixas do programa.
Como ficaram as faixas do Minha Casa, Minha Vida?
Faixa 1: renda de até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do valor do imóvel.Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, sem subsídios, mas com condições facilitadas.
Faixa 4: renda de R$ 8 mil a R$ 12 mil, com juros de 10,5% ao ano, financiamento de até R$ 500 mil e parcelamento em até 420 meses.
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Como eram os limites de renda antes da ampliação?
Faixa 1: até R$ 2.640Faixa 2: de R$ 2.640,01 a R$ 4.400
Faixa 3: de R$ 4.400,01 a R$ 8.000
Financiamento com recursos do FGTS e da poupança
Volume de recursos destinados à Faixa 4: R$ 30 bilhões, sendo:
R$ 15 bilhões dos lucros anuais do FGTS (provenientes de aplicações financeiras e retorno de financiamentos);R$ 15 bilhões da caderneta de poupança via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Posso financiar mesmo sem cotas no FGTS?
Sim. Como os recursos vêm dos lucros anuais do FGTS, não é necessário ter saldo no fundo para ser elegível à Faixa 4.
Regras específicas da Faixa 4
Válido apenas para o primeiro imóvel do mutuário;Pode-se financiar até 80% do valor do imóvel, sendo o restante pago diretamente pelo comprador;
Imóveis usados também são permitidos, desde que sejam o primeiro imóvel do interessado.
Mudanças nas Faixas 1 e 2
Outra novidade anunciada pelo governo é a possibilidade de famílias das Faixas 1 e 2 (com renda mensal de até R$ 4.700) financiarem imóveis de até R$ 350 mil, limite anteriormente restrito à Faixa 3.
Entretanto, essas famílias terão acesso ao crédito sem subsídios e com os mesmos juros praticados na Faixa 3:
Juros entre 7,66% e 8,16% ao ano
